Hollanda'da ilk eviniz
Kira ödemeyi bırakın. Hollanda'da kendi evinize çıkın.
Serbest sektörde her ay €1.600 ve üzeri kira ödüyorsunuz — ve geriye hiçbir şey kalmıyor. Çoğu durumda aylık ipotek taksitiniz kiranızdan daha düşük olur, üstelik ödediğiniz para kendi mal varlığınıza gider.
EmlaQ Hollanda, baştan sona Türkçe konuşan alıcı makleriniz olarak ilk evinizi almanızda yanınızda.
- Ücretsiz ve bağlayıcı değil
- Tamamen Türkçe
- Ödeme yalnızca tapu devrinde
Baştan sona Türkçe
İlk görüşmeden noterdeki imzaya kadar
Sabit ücret
Satış bedelinin yüzdesi değil
Ödeme tapu devrinde
Arama ve ilk görüşme ücretsiz
4 şehirde aktif
Amsterdam · Rotterdam · Utrecht · Arnhem
Tanıdık geliyor mu?
Ev almak istiyorsunuz ama bir türlü olmuyor
Aylardır arıyorsunuz. Beğendiğiniz evler var. Yine de her seferinde bir yerde takılıyorsunuz. En sık duyduğumuz yedi cümle:
Birkaç kez teklif verdim, hiçbirini kazanamadım.
Funda'da evleri kendiniz buldunuz, teklif verdiniz — ama teklif stratejisi, gerçek piyasa değeri veya evdeki kırmızı bayraklar konusunda elinizde hiçbir veri yoktu.
Hollanda'daki teklif sistemini tam olarak anlamıyorum.
Kapalı teklif nasıl işliyor, ilan fiyatının ne kadar üstüne çıkılır, hangi şartlar teklifinizi güçlendirir — bunları kimse size anlatmadı.
Aankoopmakelaar'ın ne yaptığını aslında bilmiyorum.
Gerçekten gerekli mi, ne iş yapar, ne kadar tutar? Net bir cevap alamadığınız için karar veremiyorsunuz.
Bu gelirle gerçekten ev alabilir miyim, emin değilim.
Online ipotek hesaplayıcıları birbirini tutmayan sonuçlar verdi. Çünkü hiçbiri yurt dışındaki birikimi veya expat durumunu hesaba katmıyor.
İpoteğin yanında ne kadar kendi param gerekiyor?
Alıcı masraflarının (kosten koper) ne olduğu, ne kadar tuttuğu ve Türkiye'deki birikiminizin sayılıp sayılmadığı belirsiz.
Kira kontratım hâlâ devam ediyor, şimdi ne olacak?
Aramaya başlamak için kontratın bitmesini mi beklemek gerekiyor, yoksa aynı anda ilerlenebilir mi — bunu kimse söylemedi.
Görüştüğüm makelaar sadece Hollandaca konuştu.
Sorularınıza sabrı yoktu ve büyük kararları ailenizle birlikte aldığınızı anlamadı. Arkadaş tavsiyeleri ise ya eskiydi ya da sizin durumunuza uymuyordu.
Bunlardan biri bile size aitse, sorun sizde değil — süreçte.
30 dakikalık ücretsiz Alım Testi'nde durumunuzu birlikte değerlendirelim.
Ücretsiz Alım Testi
Neden EmlaQ Hollanda
Sizi anlayan bir makelaar ile alın
Biz sadece Türkçe konuşan bir emlak ofisi değiliz. Hollanda'da ilk evini alan Türk ailelerin tam olarak nerede takıldığını biliyoruz — çünkü işimiz bu.
Her şey ana dilinizde
İlk görüşmeden noterdeki imzaya kadar Türkçe. Koopcontract, taxatie raporu, ipotek teklifi — hepsini satır satır Türkçe açıklıyoruz. Hiçbir belgeyi anlamadan imzalamıyorsunuz.
Kazandıran teklif stratejisi
Teklif sadece fiyattan ibaret değil. Gerçek piyasa değerini hesaplıyor, teklif şartlarını doğru kuruyor ve neden önceki tekliflerinizin kaybettiğini birlikte çözüyoruz.
Ailenizle birlikte karar verin
Büyük kararları eşinizle ve ailenizle alıyorsunuz — bu bizim için normal. Görüşmelere ailenizi de dahil edebilirsiniz, aynı soruyu ikinci kez sormaktan çekinmeyin.
Türkiye'deki birikiminiz de sayılır
Yurt dışındaki varlığı ve expat gelir durumunu doğru şekilde dosyaya işleyen ipotek danışmanlarıyla çalışıyoruz. Standart hesaplayıcıların gösteremediği tutar ortaya çıkar.
Hazır ve güvenilir ekip
İpotek danışmanı, noter, yapı ekspertizi (bouwkundige keuring). Hepsi bizim çalıştığımız, sizin gibi alıcılara alışkın isimler. Sıfırdan güvenilir birini aramak zorunda kalmıyorsunuz.
Sabit ücret, sürpriz yok
Ücretimiz satış bedelinin yüzdesi değil, önceden konuşulmuş sabit bir tutardır. İlk görüşme ve arama süreci ücretsizdir; ödeme yalnızca tapu devrinde yapılır.
Kısaca açıklayalım
Aankoopmakelaar tam olarak ne yapar?
Kendiniz de ev alabilirsiniz — teknik olarak buna hiçbir engel yok. Ama şunu bilin:
İlanı yayınlayan makelaar (verkoopmakelaar) satıcı için çalışır. Görevi evi mümkün olan en yüksek fiyata satmaktır.
Aankoopmakelaar ise tamamen sizin tarafınızdadır:
- Sizin adınıza pazarlık eder ve fazla ödemenizi engeller
- Evin gerçek piyasa değerini bağımsız olarak hesaplar
- Koopcontract'ı (satış sözleşmesi) madde madde kontrol eder
- Gizli kusurları ve yapısal riskleri önceden tespit eder
- Teklif şartlarını sizi koruyacak şekilde kurar
Satıcının makleri onun çıkarını koruyor. Sizinkinin de sizin çıkarınızı koruması gerekiyor.
Nasıl çalışır
Karardan anahtara dört adım
Sürecin tamamı ortalama 6–8 hafta sürer. Kira kontratınız devam ederken de başlayabilirsiniz.
- 0130 dakika · Ücretsiz
Alım Testi
Durumunuzu, gelirinizi ve ne aradığınızı Türkçe konuşuruz. Ev almanın sizin için bugün gerçekçi olup olmadığını dürüstçe söyleriz. Hiçbir yükümlülük yoktur.
- 022–4 hafta
Bütçe ve dosya hazırlığı
İpotek danışmanımızla ne kadar alabileceğinizi netleştiririz — Türkiye'deki birikiminiz dahil. Dosyanız hazır olduğunda teklif verdiğinizde güçlü bir alıcı olursunuz.
- 03Arama süresince
Arama, görüntüleme ve teklif
Evleri birlikte geziyoruz, piyasa değerini hesaplıyoruz ve teklif stratejinizi kuruyoruz. Pazarlığı biz yürütüyoruz, kararı siz veriyorsunuz.
- 046–8 hafta sonunda
Noter ve anahtar teslimi
Sözleşme kontrolü, ekspertiz ve noter randevusu. İmzadan sonra anahtarlar sizin — ve kira ödemeleriniz biter.
Hizmet bölgemiz
Nerede arıyorsunuz?
Türk ailelerin en çok ev aradığı dört şehirde ve çevre belediyelerde çalışıyoruz. Her şehrin piyasası farklı işler — teklif stratejinizi buna göre kuruyoruz.
Amsterdam
Hızlı hareket eden ve rekabetin en sert olduğu piyasa. Burada teklifi doğru kurmak fiyattan daha belirleyici.
Rotterdam
İlk ev alıcıları için hâlâ daha ulaşılabilir. Modern daireler ve yenilenen mahalleler öne çıkıyor.
Utrecht
Merkezi konum ve güçlü talep. Dosyanız hazır değilse teklif vermek çoğu zaman sonuç vermiyor.
Arnhem
Daha geniş evler ve bahçe imkânı. Bütçeniz Randstad'a kıyasla belirgin şekilde daha uzağa gidiyor.
Listede şehriniz yok mu? Çevre belediyelerde de çalışıyoruz — sorun yeter. Bize yazın.
Rakamlarla
Hollanda'da ev almak: net bilgiler
Tahmin yürütmeyi bırakın. Bunlar en sık sorulan dört sorunun kısa cevapları.
- €250.000–300.000
Alabileceğiniz ipotek
Aylık net €3.000 gelirle çoğu durumda ulaşılabilen tutar. Brüt gelirinize, iş sözleşmenize ve kendi paranıza göre değişir.
- %100
Finanse edebileceğiniz oran
Hollanda'da konut değerinin en fazla %100'ünü ipotekle finanse edebilirsiniz.
- ≈ %6
Kendi cebinizden masraf
Alıcı masrafları (kosten koper): devir vergisi, noter ve ekspertiz. €300.000'lik bir evde yaklaşık €18.000 eder.
- 6–8 hafta
Karardan anahtara
Hazırlık aşaması (ipotek danışmanlığı, dosya ve arama) genelde 2–4 hafta sürer.
Sık sorulan sorular
Aklınızdaki sorular
Benim gelirimle gerçekten ev alabilir miyim?
Bu; brüt gelirinize, iş sözleşmenizin türüne ve elinizdeki kendi paranıza bağlıdır. Aylık net €3.000 gelirle çoğu durumda yaklaşık €250.000–300.000 arası bir ipotek alabilirsiniz. Kesin tutarı ilk görüşmeden sonra ipotek danışmanımızla birlikte netleştiriyoruz.
Ne kadar kendi param olması gerekiyor?
Hollanda'da konut değerinin en fazla %100'ünü finanse edebilirsiniz. Alıcı masraflarını (kosten koper) ise kendi cebinizden ödersiniz. Bu yaklaşık %6'dır ve devir vergisi, noter masrafları ile ekspertiz ücretinden oluşur. €300.000'lik bir konutta bu yaklaşık €18.000 demektir.
Kısa sürede ev alabilir miyim?
Evet, ancak hazırlık gerektirir. Karardan anahtar teslimine kadar ortalama 6–8 hafta geçer. İpotek danışmanlığı, dosya hazırlığı ve arama gibi hazırlık aşaması genellikle 2–4 hafta sürer.
Kira kontratım hâlâ devam ediyor. Ne yapmalıyım?
Kira kontratı bir engel değildir. Siz kirada otururken aramaya başlayabilirsiniz. Çoğu kira sözleşmesinde fesih ihbar süresi bir aydır, bu da satın alma süreciyle rahatlıkla örtüşür.
Neden aankoopmakelaar'a ihtiyacım var? Kendim alamaz mıyım?
Teknik olarak kendiniz de alabilirsiniz. Ancak ilandaki makelaar satıcı için çalışır. Aankoopmakelaar alıcı adına pazarlık eder, satış sözleşmesini kontrol eder ve fazla ödemenizi veya gizli kusurları olan bir konut almanızı önlemeye çalışır.
Ücreti hemen ödemem mi gerekiyor? Ne kadar tutuyor?
Hayır. Ödeme yalnızca tapu devrinde, yani gerçekten bir konut satın alındığında yapılır. İlk görüşme ve arama süreci ücretsizdir. Ücretimiz satış bedelinin yüzdesi değil, sabit bir tutardır.
İlk adım
Ücretsiz Alım Testi'nizi yaptırın
Formu doldurun, bir iş günü içinde Türkçe olarak size dönelim. Alım Testi 30 dakika sürer, tamamen ücretsizdir ve hiçbir yükümlülük getirmez.
Alım Testi sonunda elinizde şunlar olur:
- Durumunuza göre net bir bütçe aralığı: ne kadar ev alabilirsiniz?
- Kira kontratınızla nasıl ilerleyeceğinizin planı
- Önceki tekliflerinizin neden kaybettiğinin analizi
3 adım · yaklaşık 2 dakika · ücretsiz ve bağlayıcı değil
